相続・空き家・空き地｜狭山市・入間市の不動産売却・買取｜竹浪建装

不動産の相続は遺産分割や相続税などでお困りになる方が多くいらっしゃいます。

• 実家を相続したが遠方に住んでいるため管理できない
• 不動産を兄弟姉妹でどのように分割すべきかわからない
• 相続した実家を売却するか賃貸にするかで迷っている
• 相続税の目安や節税方法があれば知りたい

このようなことでお悩みでしたら、狭山市・入間市の不動産会社「竹浪建装　不動産事業部」にご相談ください。こちらでは不動産の相続について解説していきます。

トラブルになる前に

相続手続きはトラブルが起きやすいものですが、中でも不動産相続は揉めやすいものです。例えば、不動産は金銭や株などのように分割することが難しく、相続人同士でトラブルになることがあります。また、被相続人が名義変更をしておらず手続きを進めるのが困難になるケースや、相続する財産が多く高額な譲渡所得税が課税されることでトラブルになってしまうケースもあります。

不動産の相続でトラブルにならないためにもご紹介する対策をぜひ行ってください。

資産目録を作る

相続手続きをスムーズに進めるためにも資産目録を作成しましょう。被相続人の死後だと財産の全容を把握するのが困難となるため、できれば生前のうちに進めておくことをお勧めします。ちなみに、財産は不動産や預貯金といったプラスのものだけでなく、借入金やローンなどのマイナスも含まれます。

相続税の確認

相続税は2015年に改正され、基礎控除額の引き下げと税率の一部引き上げられました。相続税対策をする場合は事前にある程度進めておくのがお勧めです。また、計算したら相続税がかからないというケースもあります。事前にしっかりと調査しておきましょう。

法定相続人の整理

相続が始まりましたら、最初の段階で全ての相続人を把握・確定させましょう。分割協議後であっても相続人の数が増えれば一からすべてやり直しとなってしまうためです。

不動産の相続に関する手続き方法

不動産の相続手続きは人生でそう何度も経験することではありません。「何から行えばいいのか」「どのような流れなのか」と不安を感じている方も多いことでしょう。

こちらでは不動産の相続に関する手続きの流れをわかりやすくステップ形式でご紹介していきます。スムーズに相続を進めるためにも、まずは大まかな流れを把握ください。

権利譲渡・譲受時の
疑問やトラブル回避について

共有持分は売却できる？

共有持分とは、1つの不動産を複数で共有している場合、それぞれの共有者が持っている所有権の割合のことです。不動産を相続したケースでは、法定相続分が共有持分の割合となるのが一般的です。

共有持分は独断で売却可能ですが、あまり現実的ではありません。不動産の一部の権利のみとなるため、個人で購入しても使い道に困るためです。

兄弟トラブルを避ける遺産分割の方法

不動産の相続で兄弟間のトラブルを避けるためには売却して分割するのが一般的です。ここでは換価分割と代償分割についてご紹介していきます。

換価分割

不動産を売却して現金化＝換価し、売却利益を相続人同士で分配する方法です。分配割合は遺産分割協議によって決定し、それに従って売却後に現金を分配します。売却際に相続人のうち誰かの名義で売却することになりますが、最終的に利益を分配しますので実質的には相続人全員で売却することになります。

代償分割

不動産を相続した相続人が残りの相続人に対して代償金を支払い、遺産分割を行う方法です。代償金は遺産分割協議にて決定し、それに従って支払われます。代償分割後に不動産を売却する場合、不動産を取得する相続人が形式的・実質的に売却する形となります。

相続した不動産をそのまま
空き家として放置する場合のデメリット

ご実家など遠方の建物を相続した場合、管理はどうしても難しくなります。しかし人の住まない家は劣化が進みやすく、わずか数年であっても資産価値は大きく低下する可能性があります。また、防犯上のリスクや毎年かかる固定資産税といったランニングコストのリスクもあります。将来的に住む予定や活用予定がない場合は、なるべく早く売却することをおすすめいたします。

相続物件を売却するメリットや活用方法のご紹介

管理が難しい場合は売却がおすすめ

遠方に住んでいて相続した不動産の管理を行えない、維持のために費用をかけられないという場合は売却がお勧めです。賃貸などのように副収入を得ることはできませんが、まとまった現金を得ることができます。

時間をかけても少しでも高く売りたいとお考えなら「仲介売却」、すぐに現金化したい場合や築年数が古い建物の売却なら「買取」がお勧めです。

賃貸用として活用する

相続した家の状態や立地が良いといったケースでは賃貸物件として活用する方法もあります。もちろん、相続した不動産がアパートやマンションとして経営していた物件であればそのまま引き継ぎ可能です。

建物が古く状態が悪い場合は費用をかけてリフォームを行うことが必要になります。竹浪建装では一貫対応でリフォーム工事もご相談いただけますので、手間やコストをカットして賃貸活用が可能です。新築同様の内装に直しますのでぜひお任せください。

駐車場にして収入を得る

駐車場経営は相続した土地の活用法として注目されています。古家がある場合は解体費がかかるものの、それ以外の初期費用は安く済ませられます。立地条件が良く駐車場需要が高い場合は安定した収入を得られるためお勧めです。ただし、立地が良くない場合は、固定資産税や住民税が増える可能性があるため、ご注意ください。

新たにアパートやマンションを建てて賃貸経営

更地にした土地の上にアパートやマンションを建築して賃貸経営する方法もあります。解体費用や建築費用などの初期費用は高額になりますが、立地が良ければ経営開始から数年程度で回収することが可能です。また、更地と比較すると固定資産税や都市計画税も抑えられます。

残置物撤去やゴミ処分サービスについて

相続した物件に残置物がある、ゴミが残っている場合は竹浪建装にご相談ください。貴重品等をお引取りいただければ、残置物やゴミはこちらで処分いたします。

• 瑕疵物件・違法建築・解体・
  ハウスクリーニング・残置物撤去の相談

空き家の特例控除や解体費用のご紹介　

空き家の特例控除とは

平成28年度に「相続等により取得した空き家を譲渡した場合の3,000万円特別控除」が創設されました。適用条件を満たす場合、取得した空き家を譲渡する際に得た利益から3,000万円を控除できます。

家族信託による権利譲渡の方法

家族信託とは？

家族信託とは、自分の財産の管理・運用を家族に任せる信託契約のことです。「認知症となり判断ができなくなる前に家族に財産管理を任せたい」というケースで利用されることがほとんどです。家族信託には財産を預ける「委託者」、財産の管理・運用を行う「受託者」、財産の利益を受けられる「受益者」の3つの役割があります。また、「家族」とついていますが、甥や姪はもちろん血の繋がりがないものの信頼できる第三者も受託者に選ぶことが可能です。

不動産を家族信託にする際のメリット・デメリットは？

家族信託は任意後見制度よりも柔軟性があり、投資や運用を自由に行うことが可能です。もちろん、不動産の修繕・建て替えや担保にして借り入れるといったこともできます。また、委託者が亡くなった後も「受託者に権限がある」ことは明確であるため、相続トラブルを回避しやすいのがメリットです。

ただし受託者に権利が集中してしまうため、人選や契約内容は慎重に検討を行わなければなりません。なぜ家族信託を活用するのか、その目的をはっきりとさせた上でじっくり検討していきましょう。

相続のお悩みは一人で
抱えずぜひご相談ください

不動産の相続は分割しにくく相続人同士でトラブルになりやすいものです。また法的な手続きも多いためお悩みの方も多いことでしょう。竹浪建装ではお客様一人ひとりとじっくり向き合い、不安を解消できるご提案を行います。不動産相続でお悩みでしたらお気軽にご相談ください。