仲介売却｜狭山市・入間市の不動産売却・買取｜竹浪建装

「時間がかかってもいいので、なるべく高く売りたい」という方は仲介売却がお勧めです。お客様の不動産を市場に売出して購入希望者様を探す方法で、相場に合った価格で売却できます。売出し価格は売主様のご希望を反映することが可能です。

狭山市・入間市の不動産会社「竹浪建装　不動産事業部」が仲介売却の特徴やメリット・デメリットを解説いたします。

こんなお困りごとはありませんか？

不動産売却に関するお悩みはお客様によってさまざまです。状況やご要望によって最適な対応は異なります。このようなお困りごとがございましたらお気軽にご相談ください。

• 時間がかかってもいいのでできる限り高く売りたい
• 希望する条件で買ってくれる人を探したい
• 売却する場合、どれくらいの価格で売れるのか知りたい

仲介売却とは

仲介売却は不動産会社が売主様と買主様の間に立って売買契約を結ぶ売却方法です。売主様より依頼を受けた不動産会社が折込チラシや店頭広告、インターネットを活用して宣伝を行い、購入希望者様を集めます。一般市場に売り出し個人の買い手を探すため、売却までに時間がかかりますが、売出し価格は売主様の希望を反映させられます。

仲介売却は「スピーディーな売却」ができる買取とは異なり、「時間をかけてでもなるべく高く売りたい」というご希望がある方に向いている売却方法です。

仲介売却を行う上でのメリット・デメリット

仲介売却は「できるだけ高く売りたい」という方に向いている売却方法です。具体的にどのようなメリット・デメリットがあるのか解説いたします。

仲介売却のメリット

• 不動産会社が相場価格をご提示するため、相場に合った適正価格で売却しやすい
• 売却に伴う広告・宣伝活動は、不動産会社が全額負担にて行う

仲介売却のデメリット

• 買主様の住宅ローン審査、契約後もさまざまな手続きが必要となり、売却開始から完了までには長い時間がかかる
• 不動産会社に仲介手数料を支払う必要がある
• 広告や内覧を行うため、売却の事実をご近所に知られやすい
• 売主様は3ヶ月程度の契約不適合責任を負う
• ※契約不適合責任について
• 引き渡された物件に契約の内容に適合しない不具合があった場合、その修繕費用等を売主様側が負担する必要があります。

大手も地域密着の
不動産会社もネットワークは同じ

「大手の方が幅広く宣伝できるのでは？」と懸念される方もいらっしゃるかもしれません。しかし実は、「REINS（レインズ）」という情報交換ネットワークにより大手不動産会社と当社の間に、情報の格差はありません。

レインズとは国土交通省により指定を受けた不動産流通機構が運営するネットワークシステムです。レインズに登録された物件の図面や売却価格は即座にネットワーク上で共有され、多くの購入希望者様の目に留まりやすくなります。レインズは規模の大小に関わらず、ほとんどの不動産会社が取り入れているシステムであるため、ネットワークの格差が生じることはないのです。

• 査定から売却完了までの流れ

媒介契約の違い

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類あります。それぞれの特徴や違いについてご説明いたします。

媒介契約の種類と特徴

※表は左右にスクロールして確認することができます

住み替えは「タイミングの見極め」が大切です

転勤や子育てなどで「住み替え」を検討されているなら、お気軽にご相談ください。当社ではお客様のご事情・ご要望に合わせ、最適なタイミングでスムーズに住み替えを進められるようにさまざまなサポートを行っています。

お客様のご要望実現を
第一にご提案いたします

竹浪建装ではお客様の不安を解消し、ご要望を叶えるご提案をいたします。「なるべく高く売りたい」とご希望でしたら、仲介売却についてぜひ当社にご相談ください。当社代表が直接対応いたします。